Tweet
Ngân hàng 2026: Nợ xấu bất động sản – Rủi ro cần theo dõi sát
Tóm tắt: Ngành ngân hàng năm 2026 đối mặt với áp lực nợ xấu gia tăng, đặc biệt từ nhóm bất động sản và các khoản vay mua nhà chuyển sang lãi suất thả nổi. Sự phân hóa giữa các ngân hàng sẽ ngày càng rõ nét, với lợi thế thuộc về những đơn vị có nền tảng vốn mạnh và kiểm soát chi phí hiệu quả.
Nợ xấu tăng nhẹ nhưng vẫn trong tầm kiểm soát
Theo đánh giá từ ABS và SSI Research, tỷ lệ nợ xấu toàn ngành năm 2026 dự kiến nhích lên mức 1,8%, so với 1,76% cuối năm 2025. Tín hiệu đáng chú ý là nợ nhóm 2 – nhóm nợ cần chú ý, tiền thân của nợ xấu – đang có xu hướng tăng, cho thấy rủi ro hình thành nợ xấu mới vẫn hiện hữu. Dù vậy, các chuyên gia nhận định mức độ hiện tại chưa đủ để kích hoạt rủi ro hệ thống.
Hai "quả bom hẹn giờ" cần theo dõi
Rủi ro đầu tiên đến từ các khoản vay mua nhà được giải ngân giai đoạn 2023–2024, vốn đang trong thời gian ân hạn lãi suất thấp. Đến quý 3/2026, nhóm này sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi cao hơn, tạo áp lực trả nợ đáng kể lên người vay. Rủi ro thứ hai đến từ các chủ đầu tư bất động sản, khi dư nợ cho vay tăng thêm khoảng 1 triệu tỷ đồng từ cuối 2023, và nhu cầu tái cấp vốn sẽ bùng phát mạnh từ cuối năm 2026 do các khoản vay kỳ hạn 2–3 năm đáo hạn đồng loạt.
Cơ hội & Rủi ro
Cơ hội nằm ở các ngân hàng có nền tảng huy động vốn vững chắc, tỷ lệ bao phủ nợ xấu cao và danh mục cho vay bất động sản thấp – đây sẽ là nhóm hưởng lợi khi thị trường phân hóa. Rủi ro tập trung ở các ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản và cho vay cá nhân mua nhà lớn, đặc biệt nếu lãi suất huy động duy trì ở mức cao kéo dài hơn kỳ vọng, chi phí dự phòng có thể bào mòn lợi nhuận đáng kể.
Kết luận: Nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn cổ phiếu ngân hàng có chất lượng tài sản tốt, tỷ lệ nợ nhóm 2 thấp và bộ đệm vốn dày. Giai đoạn quý 3–4/2026 là thời điểm cần theo dõi sát kết quả kinh doanh và báo cáo chất lượng tín dụng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. (Nguồn: VnEconomy, 12/06/2026)
Nguồn: https://vneconomy.vn/co-phieu-ngan-h...t-dong-san.htm — Tổng hợp 12/06/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh
Tóm tắt: Ngành ngân hàng năm 2026 đối mặt với áp lực nợ xấu gia tăng, đặc biệt từ nhóm bất động sản và các khoản vay mua nhà chuyển sang lãi suất thả nổi. Sự phân hóa giữa các ngân hàng sẽ ngày càng rõ nét, với lợi thế thuộc về những đơn vị có nền tảng vốn mạnh và kiểm soát chi phí hiệu quả.
Nợ xấu tăng nhẹ nhưng vẫn trong tầm kiểm soát
Theo đánh giá từ ABS và SSI Research, tỷ lệ nợ xấu toàn ngành năm 2026 dự kiến nhích lên mức 1,8%, so với 1,76% cuối năm 2025. Tín hiệu đáng chú ý là nợ nhóm 2 – nhóm nợ cần chú ý, tiền thân của nợ xấu – đang có xu hướng tăng, cho thấy rủi ro hình thành nợ xấu mới vẫn hiện hữu. Dù vậy, các chuyên gia nhận định mức độ hiện tại chưa đủ để kích hoạt rủi ro hệ thống.
Hai "quả bom hẹn giờ" cần theo dõi
Rủi ro đầu tiên đến từ các khoản vay mua nhà được giải ngân giai đoạn 2023–2024, vốn đang trong thời gian ân hạn lãi suất thấp. Đến quý 3/2026, nhóm này sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi cao hơn, tạo áp lực trả nợ đáng kể lên người vay. Rủi ro thứ hai đến từ các chủ đầu tư bất động sản, khi dư nợ cho vay tăng thêm khoảng 1 triệu tỷ đồng từ cuối 2023, và nhu cầu tái cấp vốn sẽ bùng phát mạnh từ cuối năm 2026 do các khoản vay kỳ hạn 2–3 năm đáo hạn đồng loạt.
Cơ hội & Rủi ro
Cơ hội nằm ở các ngân hàng có nền tảng huy động vốn vững chắc, tỷ lệ bao phủ nợ xấu cao và danh mục cho vay bất động sản thấp – đây sẽ là nhóm hưởng lợi khi thị trường phân hóa. Rủi ro tập trung ở các ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản và cho vay cá nhân mua nhà lớn, đặc biệt nếu lãi suất huy động duy trì ở mức cao kéo dài hơn kỳ vọng, chi phí dự phòng có thể bào mòn lợi nhuận đáng kể.
Kết luận: Nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn cổ phiếu ngân hàng có chất lượng tài sản tốt, tỷ lệ nợ nhóm 2 thấp và bộ đệm vốn dày. Giai đoạn quý 3–4/2026 là thời điểm cần theo dõi sát kết quả kinh doanh và báo cáo chất lượng tín dụng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. (Nguồn: VnEconomy, 12/06/2026)
Nguồn: https://vneconomy.vn/co-phieu-ngan-h...t-dong-san.htm — Tổng hợp 12/06/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh