Tweet
Nếu đáp ứng đủ các điều kiện, người sử dụng đất không có giấy tờ và đã mua trước ngày 1/7/2014 có thể chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu. 
Theo Điều 45 của Luật Đất đai 2024, khi chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, các bên phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu không có giấy chứng nhận, việc chuyển nhượng sẽ không hợp pháp do không đủ điều kiện thực hiện quyền. Tuy nhiên, nếu người sử dụng đất chưa có Giấy chứng nhận nhưng có đầy đủ giấy tờ hợp lệ theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024, họ vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Cụ thể, theo Khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp cần phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không cần phải sang tên. Điều này áp dụng đối với các trường hợp mua đất trước ngày 1/7/2014, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 của Luật Đất đai.
Các trường hợp cụ thể như sau:
Đất nhận chuyển nhượng trước ngày 1/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Đất nhận chuyển nhượng trước ngày 1/8/2024 có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 của Luật Đất đai.
Đất nhận chuyển nhượng từ người thừa kế quyền sử dụng đất.
Do đó, nếu người sử dụng đất nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, họ không phải làm thủ tục sang tên, mà chỉ cần thực hiện thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận lần đầu nếu đáp ứng các điều kiện sau:
Đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bên nhận chuyển nhượng (người mua) không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng hoặc hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng/chứng thực.
Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo các quy định về giấy tờ quyền sử dụng đất tại Điều 137 và Điều 138 của Luật Đất đai 2024.
Nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên, người sử dụng đất chỉ cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo đúng quy định của pháp luật.
sưu tập : dân chơi
Theo Điều 45 của Luật Đất đai 2024, khi chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, các bên phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu không có giấy chứng nhận, việc chuyển nhượng sẽ không hợp pháp do không đủ điều kiện thực hiện quyền. Tuy nhiên, nếu người sử dụng đất chưa có Giấy chứng nhận nhưng có đầy đủ giấy tờ hợp lệ theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024, họ vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Cụ thể, theo Khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp cần phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không cần phải sang tên. Điều này áp dụng đối với các trường hợp mua đất trước ngày 1/7/2014, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 của Luật Đất đai.
Các trường hợp cụ thể như sau:
Đất nhận chuyển nhượng trước ngày 1/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Đất nhận chuyển nhượng trước ngày 1/8/2024 có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 của Luật Đất đai.
Đất nhận chuyển nhượng từ người thừa kế quyền sử dụng đất.
Do đó, nếu người sử dụng đất nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, họ không phải làm thủ tục sang tên, mà chỉ cần thực hiện thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận lần đầu nếu đáp ứng các điều kiện sau:
Đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bên nhận chuyển nhượng (người mua) không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng hoặc hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng/chứng thực.
Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo các quy định về giấy tờ quyền sử dụng đất tại Điều 137 và Điều 138 của Luật Đất đai 2024.
Nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên, người sử dụng đất chỉ cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo đúng quy định của pháp luật.
sưu tập : dân chơi