Tweet
Xã yêu cầu chứng minh nguồn gốc đất khi làm sổ đỏ: Đúng hay sai?
Quy định: Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1-8-2025), hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn có thể được cấp sổ đỏ, miễn là không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền theo Điều 139, 140 của luật này.
Cán bộ địa chính yêu cầu như vậy có đúng không?
Về nguyên tắc, yêu cầu làm rõ nguồn gốc đất không sai, vì khi cấp giấy chứng nhận lần đầu, cơ quan nhà nước cần xác định đất có sử dụng ổn định không, có tranh chấp không, có vi phạm không. Tuy nhiên, cán bộ địa chính không được phép biến yêu cầu đó thành điều kiện "phải có giấy tờ hoàn hảo" rồi từ chối tiếp nhận hồ sơ hoặc không hướng dẫn người dân theo đúng trình tự luật định.
Ví dụ thực tế như trường hợp trên: người dân đã có 4 giấy chuyển nhượng viết tay có xác nhận địa phương, cùng hồ sơ kê khai theo Chỉ thị 299/TTg năm 1980 thể hiện rõ số thửa và số bản đồ — đây là chuỗi nguồn gốc đất hoàn toàn có cơ sở để cơ quan chức năng xem xét, không thể bác bỏ một cách tùy tiện.
Ảnh hưởng đến người dân:
Việc cán bộ địa chính đặt ra yêu cầu vượt quá quy định pháp luật khiến người dân bị kéo dài thời gian, tốn kém chi phí và không biết phải bổ sung thêm loại giấy tờ gì. Điều này gây thiệt thòi lớn cho những gia đình đã sử dụng đất ổn định hàng chục năm nhưng chưa có sổ đỏ.
Lưu ý quan trọng:
Nếu gặp tình huống tương tự, người dân nên yêu cầu cán bộ hướng dẫn bằng văn bản cụ thể những giấy tờ cần bổ sung và căn cứ pháp lý. Nếu bị từ chối tiếp nhận hồ sơ không có lý do hợp lệ, có quyền khiếu nại lên UBND cấp trên hoặc Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường để được giải quyết đúng pháp luật. Đừng im lặng chịu đựng — pháp luật đã trao quyền, người dân cần biết cách bảo vệ quyền lợi của mình.
Nguồn: https://tuoitre.vn/du-dieu-kien-dang...1235356895.htm — Tổng hợp 14/06/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh
Quy định: Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1-8-2025), hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn có thể được cấp sổ đỏ, miễn là không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền theo Điều 139, 140 của luật này.
Cán bộ địa chính yêu cầu như vậy có đúng không?
Về nguyên tắc, yêu cầu làm rõ nguồn gốc đất không sai, vì khi cấp giấy chứng nhận lần đầu, cơ quan nhà nước cần xác định đất có sử dụng ổn định không, có tranh chấp không, có vi phạm không. Tuy nhiên, cán bộ địa chính không được phép biến yêu cầu đó thành điều kiện "phải có giấy tờ hoàn hảo" rồi từ chối tiếp nhận hồ sơ hoặc không hướng dẫn người dân theo đúng trình tự luật định.
Ví dụ thực tế như trường hợp trên: người dân đã có 4 giấy chuyển nhượng viết tay có xác nhận địa phương, cùng hồ sơ kê khai theo Chỉ thị 299/TTg năm 1980 thể hiện rõ số thửa và số bản đồ — đây là chuỗi nguồn gốc đất hoàn toàn có cơ sở để cơ quan chức năng xem xét, không thể bác bỏ một cách tùy tiện.
Ảnh hưởng đến người dân:
Việc cán bộ địa chính đặt ra yêu cầu vượt quá quy định pháp luật khiến người dân bị kéo dài thời gian, tốn kém chi phí và không biết phải bổ sung thêm loại giấy tờ gì. Điều này gây thiệt thòi lớn cho những gia đình đã sử dụng đất ổn định hàng chục năm nhưng chưa có sổ đỏ.
Lưu ý quan trọng:
Nếu gặp tình huống tương tự, người dân nên yêu cầu cán bộ hướng dẫn bằng văn bản cụ thể những giấy tờ cần bổ sung và căn cứ pháp lý. Nếu bị từ chối tiếp nhận hồ sơ không có lý do hợp lệ, có quyền khiếu nại lên UBND cấp trên hoặc Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường để được giải quyết đúng pháp luật. Đừng im lặng chịu đựng — pháp luật đã trao quyền, người dân cần biết cách bảo vệ quyền lợi của mình.
Nguồn: https://tuoitre.vn/du-dieu-kien-dang...1235356895.htm — Tổng hợp 14/06/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh