Tweet
Nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất rồi, có được hoàn tiền dư không?
Vụ việc:
Cuối năm 2025, gia đình anh Văn Hải hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây sang đất ở, đã nộp hơn 1,8 tỷ đồng tiền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, anh được biết có quy định mới cho phép xác định lại nghĩa vụ tài chính và hoàn trả khoản tiền chênh lệch, song không rõ mình có thuộc diện được áp dụng hay không và thủ tục thực hiện như thế nào.
Quy định pháp lý liên quan
Theo tư vấn của luật sư Nguyễn Thái Quỳnh Trâm, căn cứ các quy định hiện hành về đất đai, những trường hợp được xem xét tính lại tiền chuyển mục đích sử dụng đất là những hộ gia đình, cá nhân đã nộp tiền theo bảng giá đất cũ nhưng thời điểm nộp rơi vào giai đoạn chuyển tiếp giữa hai khung pháp lý, khiến số tiền phải nộp cao hơn so với cách tính theo quy định mới được áp dụng hồi tố. Điều kiện quan trọng là việc chuyển mục đích phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đúng trình tự và hồ sơ tài chính phải còn trong thời hạn cho phép điều chỉnh.
Phán quyết:
Về quyền hoàn tiền, pháp luật ghi nhận rõ: nếu người sử dụng đất đã nộp đủ theo quy định cũ nhưng sau khi áp dụng cách tính mới số tiền phải nộp thấp hơn, phần chênh lệch sẽ được hoàn trả hoặc bù trừ vào nghĩa vụ tài chính khác theo quy định. Người dân không mất đi khoản tiền nộp dư đó. Về thủ tục, người có nhu cầu cần nộp đơn đề nghị xác định lại nghĩa vụ tài chính gửi tới Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài chính cấp huyện nơi có đất, kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai nộp tiền và các giấy tờ liên quan. Cơ quan chức năng sẽ phối hợp rà soát và ra thông báo kết quả điều chỉnh.
Bài học:
Người dân nên chủ động theo dõi các thay đổi chính sách đất đai sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, vì quyền lợi hoàn tiền có thể có thời hạn yêu cầu nhất định. Nếu không chắc chắn về diện áp dụng, cách tốt nhất là liên hệ trực tiếp với cơ quan tài nguyên môi trường địa phương hoặc tham khảo luật sư trước khi bỏ lỡ cơ hội được hoàn trả.
Nguồn: https://vnexpress.net/ai-duoc-tinh-l...i-5093950.html — Tổng hợp 16/07/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh
Vụ việc:
Cuối năm 2025, gia đình anh Văn Hải hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây sang đất ở, đã nộp hơn 1,8 tỷ đồng tiền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, anh được biết có quy định mới cho phép xác định lại nghĩa vụ tài chính và hoàn trả khoản tiền chênh lệch, song không rõ mình có thuộc diện được áp dụng hay không và thủ tục thực hiện như thế nào.
Quy định pháp lý liên quan
Theo tư vấn của luật sư Nguyễn Thái Quỳnh Trâm, căn cứ các quy định hiện hành về đất đai, những trường hợp được xem xét tính lại tiền chuyển mục đích sử dụng đất là những hộ gia đình, cá nhân đã nộp tiền theo bảng giá đất cũ nhưng thời điểm nộp rơi vào giai đoạn chuyển tiếp giữa hai khung pháp lý, khiến số tiền phải nộp cao hơn so với cách tính theo quy định mới được áp dụng hồi tố. Điều kiện quan trọng là việc chuyển mục đích phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đúng trình tự và hồ sơ tài chính phải còn trong thời hạn cho phép điều chỉnh.
Phán quyết:
Về quyền hoàn tiền, pháp luật ghi nhận rõ: nếu người sử dụng đất đã nộp đủ theo quy định cũ nhưng sau khi áp dụng cách tính mới số tiền phải nộp thấp hơn, phần chênh lệch sẽ được hoàn trả hoặc bù trừ vào nghĩa vụ tài chính khác theo quy định. Người dân không mất đi khoản tiền nộp dư đó. Về thủ tục, người có nhu cầu cần nộp đơn đề nghị xác định lại nghĩa vụ tài chính gửi tới Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài chính cấp huyện nơi có đất, kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai nộp tiền và các giấy tờ liên quan. Cơ quan chức năng sẽ phối hợp rà soát và ra thông báo kết quả điều chỉnh.
Bài học:
Người dân nên chủ động theo dõi các thay đổi chính sách đất đai sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, vì quyền lợi hoàn tiền có thể có thời hạn yêu cầu nhất định. Nếu không chắc chắn về diện áp dụng, cách tốt nhất là liên hệ trực tiếp với cơ quan tài nguyên môi trường địa phương hoặc tham khảo luật sư trước khi bỏ lỡ cơ hội được hoàn trả.
Nguồn: https://vnexpress.net/ai-duoc-tinh-l...i-5093950.html — Tổng hợp 16/07/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh