Tweet
Bỏ công chứng bắt buộc khi mua bán nhà đất: Lợi ích và rủi ro cần biết
Sắp không cần công chứng bắt buộc khi giao dịch nhà đất?
Vụ việc:
Bộ Tư pháp vừa công bố dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, trong đó có một điểm thay đổi đáng chú ý: bỏ quy định bắt buộc công chứng đối với các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Nếu dự thảo này được Quốc hội thông qua, người dân và doanh nghiệp sẽ không còn phải bắt buộc qua văn phòng công chứng mỗi khi thực hiện giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, ai có nhu cầu vẫn hoàn toàn có thể tự nguyện công chứng theo quy định của Luật Công chứng hiện hành.
Quy định pháp lý liên quan
Hiện tại, khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 đang quy định bắt buộc công chứng đối với nhiều loại giao dịch nhà đất phổ biến như mua bán, tặng cho, thế chấp. Dự thảo sửa đổi lần này xóa bỏ hoàn toàn điều khoản này, chuyển sang cơ chế tự nguyện. Một số đại biểu Quốc hội đã lên tiếng đề nghị giữ nguyên quy định bắt buộc công chứng vì lo ngại rủi ro pháp lý cho người dân khi giao dịch.
Chuyên gia nói gì?
Phán quyết:
TS. Nguyễn Trí Cường, giảng viên Trường Đại học Kinh tế - Luật (ĐHQG TP.HCM), nhận định rằng công chứng không đơn thuần là xác nhận chữ ký. Thực chất, công chứng viên còn có trách nhiệm kiểm tra nhân thân các bên, xác định năng lực hành vi dân sự, đảm bảo sự tự nguyện, rà soát tình trạng pháp lý tài sản và giải thích rõ quyền - nghĩa vụ trước khi ký kết. Đây là lớp bảo vệ pháp lý quan trọng mà người dân thường không tự thực hiện được. Chuyên gia ủng hộ xu hướng hiện đại hóa quản lý đất đai nhưng nhấn mạnh cần có lộ trình phù hợp gắn với hạ tầng dữ liệu đất đai đủ mạnh trước khi bỏ bắt buộc công chứng.
Bài học cho người dân
Bài học:
Dù luật có thay đổi theo hướng không bắt buộc, người dân vẫn nên chủ động công chứng hợp đồng nhà đất để tự bảo vệ quyền lợi, tránh tranh chấp về sau. Giao dịch nhà đất giá trị lớn, rủi ro cao - tiết kiệm vài trăm nghìn phí công chứng có thể dẫn đến thiệt hại hàng trăm triệu đồng nếu xảy ra tranh chấp.
Nguồn: https://tuoitre.vn/du-kien-khong-bat...8171648474.htm — Tổng hợp 10/09/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh
Sắp không cần công chứng bắt buộc khi giao dịch nhà đất?
Vụ việc:
Bộ Tư pháp vừa công bố dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, trong đó có một điểm thay đổi đáng chú ý: bỏ quy định bắt buộc công chứng đối với các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Nếu dự thảo này được Quốc hội thông qua, người dân và doanh nghiệp sẽ không còn phải bắt buộc qua văn phòng công chứng mỗi khi thực hiện giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, ai có nhu cầu vẫn hoàn toàn có thể tự nguyện công chứng theo quy định của Luật Công chứng hiện hành.
Quy định pháp lý liên quan
Hiện tại, khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 đang quy định bắt buộc công chứng đối với nhiều loại giao dịch nhà đất phổ biến như mua bán, tặng cho, thế chấp. Dự thảo sửa đổi lần này xóa bỏ hoàn toàn điều khoản này, chuyển sang cơ chế tự nguyện. Một số đại biểu Quốc hội đã lên tiếng đề nghị giữ nguyên quy định bắt buộc công chứng vì lo ngại rủi ro pháp lý cho người dân khi giao dịch.
Chuyên gia nói gì?
Phán quyết:
TS. Nguyễn Trí Cường, giảng viên Trường Đại học Kinh tế - Luật (ĐHQG TP.HCM), nhận định rằng công chứng không đơn thuần là xác nhận chữ ký. Thực chất, công chứng viên còn có trách nhiệm kiểm tra nhân thân các bên, xác định năng lực hành vi dân sự, đảm bảo sự tự nguyện, rà soát tình trạng pháp lý tài sản và giải thích rõ quyền - nghĩa vụ trước khi ký kết. Đây là lớp bảo vệ pháp lý quan trọng mà người dân thường không tự thực hiện được. Chuyên gia ủng hộ xu hướng hiện đại hóa quản lý đất đai nhưng nhấn mạnh cần có lộ trình phù hợp gắn với hạ tầng dữ liệu đất đai đủ mạnh trước khi bỏ bắt buộc công chứng.
Bài học cho người dân
Bài học:
Dù luật có thay đổi theo hướng không bắt buộc, người dân vẫn nên chủ động công chứng hợp đồng nhà đất để tự bảo vệ quyền lợi, tránh tranh chấp về sau. Giao dịch nhà đất giá trị lớn, rủi ro cao - tiết kiệm vài trăm nghìn phí công chứng có thể dẫn đến thiệt hại hàng trăm triệu đồng nếu xảy ra tranh chấp.
Nguồn: https://tuoitre.vn/du-kien-khong-bat...8171648474.htm — Tổng hợp 10/09/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh