Tweet
Bỏ công chứng bắt buộc khi mua bán nhà đất: Lợi hay hại?
Sắp không cần công chứng bắt buộc khi giao dịch nhà đất?
Vụ việc:
Bộ Tư pháp vừa công bố dự thảo Luật Đất đai sửa đổi sau kỳ họp bất thường của Quốc hội khóa XVI cuối tháng 8/2026. Điểm đáng chú ý nhất là dự thảo lần này bỏ hoàn toàn quy định bắt buộc công chứng đối với các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất – điều vốn được quy định rõ tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024. Nếu luật được thông qua, người dân và doanh nghiệp vẫn có thể tự nguyện công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng, nhưng sẽ không còn bị bắt buộc như trước.
Quy định pháp lý liên quan:
Hiện hành, khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 yêu cầu nhiều loại giao dịch bất động sản phải qua công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị pháp lý. Luật Công chứng hiện hành cũng quy định cụ thể về trình tự, thủ tục thực hiện. Đề xuất sửa đổi lần này theo hướng phi bắt buộc hóa thủ tục này, phù hợp với xu hướng đơn giản hóa hành chính và xây dựng nền tảng quản lý đất đai bằng dữ liệu số. Tuy nhiên, một số đại biểu Quốc hội vẫn đề nghị giữ nguyên công chứng bắt buộc để bảo vệ quyền lợi người dân.
Chuyên gia cảnh báo: Đừng vội bỏ khi hạ tầng dữ liệu chưa sẵn sàng
Phán quyết:
TS Nguyễn Trí Cường, giảng viên Khoa Luật Trường Đại học Kinh tế - Luật (ĐHQG TP.HCM), ủng hộ chủ trương hiện đại hóa nhưng nhấn mạnh cần có lộ trình phù hợp, gắn với thực tế hạ tầng dữ liệu. Ông lưu ý rằng công chứng không đơn thuần là xác nhận chữ ký – đây là hoạt động xác thực toàn diện: kiểm tra nhân thân, năng lực hành vi, sự tự nguyện của các bên, tình trạng pháp lý tài sản và giải thích rõ hậu quả pháp lý trước khi ký kết.
Bài học:
Với người dân, dù luật có thay đổi theo hướng nào, tự nguyện công chứng vẫn là lựa chọn khôn ngoan khi mua bán nhà đất giá trị lớn. Một hợp đồng được công chứng đúng quy định giúp bảo vệ quyền lợi các bên, hạn chế tranh chấp và có giá trị chứng cứ cao trước tòa. Đừng vì muốn tiết kiệm vài trăm nghìn phí công chứng mà đánh đổi sự an toàn pháp lý cho tài sản có giá trị hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng.
Nguồn: https://tuoitre.vn/du-kien-khong-bat...8171648474.htm — Tổng hợp 10/09/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh
Sắp không cần công chứng bắt buộc khi giao dịch nhà đất?
Vụ việc:
Bộ Tư pháp vừa công bố dự thảo Luật Đất đai sửa đổi sau kỳ họp bất thường của Quốc hội khóa XVI cuối tháng 8/2026. Điểm đáng chú ý nhất là dự thảo lần này bỏ hoàn toàn quy định bắt buộc công chứng đối với các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất – điều vốn được quy định rõ tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024. Nếu luật được thông qua, người dân và doanh nghiệp vẫn có thể tự nguyện công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng, nhưng sẽ không còn bị bắt buộc như trước.
Quy định pháp lý liên quan:
Hiện hành, khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 yêu cầu nhiều loại giao dịch bất động sản phải qua công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị pháp lý. Luật Công chứng hiện hành cũng quy định cụ thể về trình tự, thủ tục thực hiện. Đề xuất sửa đổi lần này theo hướng phi bắt buộc hóa thủ tục này, phù hợp với xu hướng đơn giản hóa hành chính và xây dựng nền tảng quản lý đất đai bằng dữ liệu số. Tuy nhiên, một số đại biểu Quốc hội vẫn đề nghị giữ nguyên công chứng bắt buộc để bảo vệ quyền lợi người dân.
Chuyên gia cảnh báo: Đừng vội bỏ khi hạ tầng dữ liệu chưa sẵn sàng
Phán quyết:
TS Nguyễn Trí Cường, giảng viên Khoa Luật Trường Đại học Kinh tế - Luật (ĐHQG TP.HCM), ủng hộ chủ trương hiện đại hóa nhưng nhấn mạnh cần có lộ trình phù hợp, gắn với thực tế hạ tầng dữ liệu. Ông lưu ý rằng công chứng không đơn thuần là xác nhận chữ ký – đây là hoạt động xác thực toàn diện: kiểm tra nhân thân, năng lực hành vi, sự tự nguyện của các bên, tình trạng pháp lý tài sản và giải thích rõ hậu quả pháp lý trước khi ký kết.
Bài học:
Với người dân, dù luật có thay đổi theo hướng nào, tự nguyện công chứng vẫn là lựa chọn khôn ngoan khi mua bán nhà đất giá trị lớn. Một hợp đồng được công chứng đúng quy định giúp bảo vệ quyền lợi các bên, hạn chế tranh chấp và có giá trị chứng cứ cao trước tòa. Đừng vì muốn tiết kiệm vài trăm nghìn phí công chứng mà đánh đổi sự an toàn pháp lý cho tài sản có giá trị hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng.
Nguồn: https://tuoitre.vn/du-kien-khong-bat...8171648474.htm — Tổng hợp 10/09/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh