Tweet
Thông tin về việc sáp nhập các tỉnh, thành đang tạo ra những biến động mạnh mẽ trên thị trường bất động sản, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư, những người đang tìm kiếm cơ hội sinh lời. Hàng loạt nhóm đầu tư đã nhanh chóng đổ xô đến các khu vực dự kiến sẽ trở thành trung tâm sáp nhập, hy vọng sẽ thu được lợi nhuận từ các thay đổi hành chính này. Tuy nhiên, theo cảnh báo từ VARS, đằng sau những niềm tin ấy là những rủi ro không thể xem nhẹ. 
Cảnh giác với làn sóng đất do sáp nhập: Liều lĩnh hay may mắn?
Giá đất tại một số khu vực đã tăng mạnh sau thông tin sáp nhập, có nơi tăng tới 20%. Tuy nhiên, phần lớn sự tăng giá này chỉ diễn ra ở những khu vực có giá đất thấp, và giao dịch thực tế cũng chỉ xảy ra ở các tỉnh, thành này. Thị trường bất động sản Việt Nam đã không còn xa lạ với những đợt "sốt đất" ngắn hạn, mỗi khi có tin về quy hoạch mới, giá đất trong khu vực ngay lập tức leo thang. Nhà đầu tư, bị cuốn theo tâm lý "FOMO" (sợ bỏ lại phía sau), thường đổ xô vào mua đất, tin rằng sự thay đổi hành chính sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế và kéo theo việc tăng giá trị đất đai.
Tuy nhiên, những biến động này chỉ là bề nổi của vấn đề. Dù dự đoán việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ thúc đẩy giá trị đất tăng, nhưng thực tế, đợt tăng giá này phần lớn mang tính chất đầu cơ. Câu hỏi đặt ra là liệu sự thay đổi hành chính có đủ sức để phát triển các khu vực này một cách bền vững, đặc biệt khi giá đất đã tăng quá cao, vượt ngoài khả năng chi trả của người dân?
Nhà đầu tư cần thận trọng
Nhìn lại những lần sốt đất trong quá khứ, chẳng hạn như khi có thông tin về việc lên quận của các huyện ngoại thành Hà Nội và TP.HCM, giá đất từng tăng mạnh, nhưng sau đó lại giảm mạnh do thiếu hụt đầu tư vào hạ tầng. Những khu vực thiếu đầu tư cơ sở vật chất đã phải chịu những thiệt hại nghiêm trọng khi "cơn sốt" qua đi, và giá trị đất đai giảm mạnh.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng việc sáp nhập các tỉnh, thành có thể mang lại những tác động tích cực cho thị trường bất động sản. Nó có thể đơn giản hóa thủ tục pháp lý và thúc đẩy nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, mang lại cơ hội sở hữu nhà giá rẻ cho người dân.
Tuy nhiên, để giá trị bất động sản thực sự phát triển bền vững, cần phải có một nền tảng vững chắc, bao gồm việc phát triển đồng bộ hạ tầng, kinh tế và xã hội. Những đợt sốt đất chỉ dựa vào thông tin mà không có sự đầu tư phát triển thực tế sẽ có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó duy trì lâu dài.
Ông Đính nhấn mạnh: “Nhà đầu tư cần phải hết sức thận trọng với những cơn sốt đất ảo. Những thông tin mang tính đầu cơ chỉ có lợi cho một nhóm nhỏ nhà đầu tư, trong khi đa số người mua với kỳ vọng quá cao sẽ dễ dàng bị mắc kẹt. Thực tế đã chỉ ra rằng, nhiều nhà đầu tư đã vào thị trường khi giá đất đạt đỉnh, và phải chịu cảnh chôn vốn dài hạn hoặc chấp nhận lỗ lớn.”
Để bảo vệ lợi nhuận, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh chạy theo đám đông. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng về giá đất và tiến độ quy hoạch là vô cùng quan trọng để đánh giá rủi ro và tiềm năng sinh lời.
Những khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đang được triển khai đồng bộ và các dự án phát triển mạnh mẽ sẽ là lựa chọn an toàn hơn, thay vì những nơi chỉ tăng giá nhờ tin đồn mà thiếu sự đầu tư thực tế.
Tác giả : Dân Chơi 777
Cảnh giác với làn sóng đất do sáp nhập: Liều lĩnh hay may mắn?
Giá đất tại một số khu vực đã tăng mạnh sau thông tin sáp nhập, có nơi tăng tới 20%. Tuy nhiên, phần lớn sự tăng giá này chỉ diễn ra ở những khu vực có giá đất thấp, và giao dịch thực tế cũng chỉ xảy ra ở các tỉnh, thành này. Thị trường bất động sản Việt Nam đã không còn xa lạ với những đợt "sốt đất" ngắn hạn, mỗi khi có tin về quy hoạch mới, giá đất trong khu vực ngay lập tức leo thang. Nhà đầu tư, bị cuốn theo tâm lý "FOMO" (sợ bỏ lại phía sau), thường đổ xô vào mua đất, tin rằng sự thay đổi hành chính sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế và kéo theo việc tăng giá trị đất đai.
Tuy nhiên, những biến động này chỉ là bề nổi của vấn đề. Dù dự đoán việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ thúc đẩy giá trị đất tăng, nhưng thực tế, đợt tăng giá này phần lớn mang tính chất đầu cơ. Câu hỏi đặt ra là liệu sự thay đổi hành chính có đủ sức để phát triển các khu vực này một cách bền vững, đặc biệt khi giá đất đã tăng quá cao, vượt ngoài khả năng chi trả của người dân?
Nhà đầu tư cần thận trọng
Nhìn lại những lần sốt đất trong quá khứ, chẳng hạn như khi có thông tin về việc lên quận của các huyện ngoại thành Hà Nội và TP.HCM, giá đất từng tăng mạnh, nhưng sau đó lại giảm mạnh do thiếu hụt đầu tư vào hạ tầng. Những khu vực thiếu đầu tư cơ sở vật chất đã phải chịu những thiệt hại nghiêm trọng khi "cơn sốt" qua đi, và giá trị đất đai giảm mạnh.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng việc sáp nhập các tỉnh, thành có thể mang lại những tác động tích cực cho thị trường bất động sản. Nó có thể đơn giản hóa thủ tục pháp lý và thúc đẩy nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, mang lại cơ hội sở hữu nhà giá rẻ cho người dân.
Tuy nhiên, để giá trị bất động sản thực sự phát triển bền vững, cần phải có một nền tảng vững chắc, bao gồm việc phát triển đồng bộ hạ tầng, kinh tế và xã hội. Những đợt sốt đất chỉ dựa vào thông tin mà không có sự đầu tư phát triển thực tế sẽ có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó duy trì lâu dài.
Ông Đính nhấn mạnh: “Nhà đầu tư cần phải hết sức thận trọng với những cơn sốt đất ảo. Những thông tin mang tính đầu cơ chỉ có lợi cho một nhóm nhỏ nhà đầu tư, trong khi đa số người mua với kỳ vọng quá cao sẽ dễ dàng bị mắc kẹt. Thực tế đã chỉ ra rằng, nhiều nhà đầu tư đã vào thị trường khi giá đất đạt đỉnh, và phải chịu cảnh chôn vốn dài hạn hoặc chấp nhận lỗ lớn.”
Để bảo vệ lợi nhuận, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh chạy theo đám đông. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng về giá đất và tiến độ quy hoạch là vô cùng quan trọng để đánh giá rủi ro và tiềm năng sinh lời.
Những khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đang được triển khai đồng bộ và các dự án phát triển mạnh mẽ sẽ là lựa chọn an toàn hơn, thay vì những nơi chỉ tăng giá nhờ tin đồn mà thiếu sự đầu tư thực tế.
Tác giả : Dân Chơi 777