Tweet
Đất 20.000 tỉ "sang tay" nhà đầu tư BT: Ai được lợi?
Quỹ đất khổng lồ sắp được "chốt giá" từ lúc ký hợp đồng
Vụ việc:
Một đề xuất gây chấn động giới bất động sản vừa được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tung ra: toàn bộ quỹ đất đối ứng trong các dự án BT có giá trị trên 20.000 tỉ đồng phải được giao ngay cho nhà đầu tư, đồng thời giá trị quỹ đất này phải được "đóng băng" — tức cố định không đổi — ngay từ thời điểm ký hợp đồng. Điều này đồng nghĩa với việc dù thị trường địa ốc có sốt đến mức nào, Nhà nước cũng không được điều chỉnh lại giá trị đất đã cam kết.
Bức tranh u ám của 160 dự án BT "trùm mền"
Diễn biến chi tiết:
Hàng loạt dự án BT rơi vào tình trạng đình trệ kéo dài do vướng mắc pháp lý và cơ chế thanh toán bằng đất chưa rõ ràng. Nhà đầu tư kêu trời vì có đất trong tay mà không thể huy động vốn, trong khi phía Nhà nước loay hoay với bài toán định giá lại quỹ đất theo thời giá — khiến cả hai bên đều bế tắc. Từ ngày 1-1-2026, luật còn quy định nếu Nhà nước chậm giao đất, phải trả lãi cho nhà đầu tư — một áp lực tài chính không nhỏ đè lên ngân sách công.
Đối tượng liên quan:
Các nhà đầu tư tư nhân tham gia dự án BT, cơ quan quản lý nhà nước các cấp, và đặc biệt là HoREA — tổ chức đang đứng ra vận động hành lang mạnh mẽ cho cơ chế có lợi cho doanh nghiệp địa ốc. Người dân — những chủ nhân thực sự của quỹ đất công — gần như vắng mặt trong cuộc thảo luận này.
Kết luận:
Đề xuất "chốt giá đất từ lúc ký hợp đồng" nghe có vẻ hợp lý để tháo gỡ ách tắc, nhưng thực chất tiềm ẩn rủi ro thất thoát tài sản công nghìn tỉ nếu không có cơ chế giám sát minh bạch. Câu hỏi đặt ra: ai đang thực sự được bảo vệ trong canh bạc đất đổi hạ tầng này?
Nguồn: https://tuoitre.vn/plo/de-xuat-giao-...ost913103.html — Tổng hợp 03/07/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh
Quỹ đất khổng lồ sắp được "chốt giá" từ lúc ký hợp đồng
Vụ việc:
Một đề xuất gây chấn động giới bất động sản vừa được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tung ra: toàn bộ quỹ đất đối ứng trong các dự án BT có giá trị trên 20.000 tỉ đồng phải được giao ngay cho nhà đầu tư, đồng thời giá trị quỹ đất này phải được "đóng băng" — tức cố định không đổi — ngay từ thời điểm ký hợp đồng. Điều này đồng nghĩa với việc dù thị trường địa ốc có sốt đến mức nào, Nhà nước cũng không được điều chỉnh lại giá trị đất đã cam kết.
Bức tranh u ám của 160 dự án BT "trùm mền"
Diễn biến chi tiết:
Hàng loạt dự án BT rơi vào tình trạng đình trệ kéo dài do vướng mắc pháp lý và cơ chế thanh toán bằng đất chưa rõ ràng. Nhà đầu tư kêu trời vì có đất trong tay mà không thể huy động vốn, trong khi phía Nhà nước loay hoay với bài toán định giá lại quỹ đất theo thời giá — khiến cả hai bên đều bế tắc. Từ ngày 1-1-2026, luật còn quy định nếu Nhà nước chậm giao đất, phải trả lãi cho nhà đầu tư — một áp lực tài chính không nhỏ đè lên ngân sách công.
Đối tượng liên quan:
Các nhà đầu tư tư nhân tham gia dự án BT, cơ quan quản lý nhà nước các cấp, và đặc biệt là HoREA — tổ chức đang đứng ra vận động hành lang mạnh mẽ cho cơ chế có lợi cho doanh nghiệp địa ốc. Người dân — những chủ nhân thực sự của quỹ đất công — gần như vắng mặt trong cuộc thảo luận này.
Kết luận:
Đề xuất "chốt giá đất từ lúc ký hợp đồng" nghe có vẻ hợp lý để tháo gỡ ách tắc, nhưng thực chất tiềm ẩn rủi ro thất thoát tài sản công nghìn tỉ nếu không có cơ chế giám sát minh bạch. Câu hỏi đặt ra: ai đang thực sự được bảo vệ trong canh bạc đất đổi hạ tầng này?
Nguồn: https://tuoitre.vn/plo/de-xuat-giao-...ost913103.html — Tổng hợp 03/07/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh