Tweet
Đất vàng 20.000 tỉ đổi công trình: Canh bạc lớn của dự án BT
Đất đổi hạ tầng – bài toán nghìn tỉ đang nóng trở lại
Vụ việc:
Giữa lúc hàng loạt dự án BT (xây dựng – chuyển giao) vẫn còn "trùm mền" chờ tháo gỡ, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa tung ra một đề xuất gây chú ý: giao toàn bộ quỹ đất thanh toán ngay cho nhà đầu tư đối với các dự án BT có giá trị vượt 20.000 tỉ đồng, đồng thời cố định giá trị quỹ đất này ngay từ thời điểm ký hợp đồng, không điều chỉnh theo thời gian. Kiến nghị được đưa ra vào ngày 7/7/2026, trong bối cảnh cơ chế BT vừa được hồi sinh sau nhiều năm đóng băng.
Nghịch lý: Có đất nhưng vẫn bế tắc
Diễn biến chi tiết: Thực tế cho thấy nhiều nhà đầu tư dù đã được hứa hẹn giao đất đối ứng nhưng vẫn không thể huy động vốn triển khai công trình, bởi quỹ đất thanh toán chưa được định giá rõ ràng và thường xuyên biến động. Hệ quả là tiến độ dự án đình trệ, ngân sách nhà nước không thu được công trình hạ tầng như kỳ vọng. Kể từ ngày 1/1/2026, luật mới còn quy định Nhà nước chậm giao đất phải trả lãi cho nhà đầu tư – một áp lực tài chính chưa từng có tiền lệ đặt lên vai cơ quan công quyền.
Đối tượng liên quan:
Đề xuất trên liên quan trực tiếp đến HoREA, các nhà đầu tư tư nhân đang ôm hàng chục dự án BT dở dang, các cơ quan quản lý đất đai địa phương và Bộ Tài chính – đơn vị có tiếng nói quyết định trong việc định giá đất đối ứng. Ít nhất 160 dự án BT trên cả nước đang chờ được "giải cứu" theo một trong năm kịch bản tháo gỡ mà cơ quan chức năng đang cân nhắc.
Kết luận:
Cố định giá đất từ lúc ký hợp đồng là con dao hai lưỡi: có thể giúp nhà đầu tư yên tâm rót vốn, nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ thất thoát tài sản công khổng lồ nếu giá đất tăng mạnh trong tương lai. Bài toán minh bạch, định giá độc lập và giám sát chặt chẽ mới là chìa khóa thực sự, không phải chỉ là những đề xuất xuôi chiều cho một phía.
Nguồn: https://tuoitre.vn/plo/de-xuat-giao-...ost913103.html — Tổng hợp 07/07/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh
Đất đổi hạ tầng – bài toán nghìn tỉ đang nóng trở lại
Vụ việc:
Giữa lúc hàng loạt dự án BT (xây dựng – chuyển giao) vẫn còn "trùm mền" chờ tháo gỡ, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa tung ra một đề xuất gây chú ý: giao toàn bộ quỹ đất thanh toán ngay cho nhà đầu tư đối với các dự án BT có giá trị vượt 20.000 tỉ đồng, đồng thời cố định giá trị quỹ đất này ngay từ thời điểm ký hợp đồng, không điều chỉnh theo thời gian. Kiến nghị được đưa ra vào ngày 7/7/2026, trong bối cảnh cơ chế BT vừa được hồi sinh sau nhiều năm đóng băng.
Nghịch lý: Có đất nhưng vẫn bế tắc
Diễn biến chi tiết: Thực tế cho thấy nhiều nhà đầu tư dù đã được hứa hẹn giao đất đối ứng nhưng vẫn không thể huy động vốn triển khai công trình, bởi quỹ đất thanh toán chưa được định giá rõ ràng và thường xuyên biến động. Hệ quả là tiến độ dự án đình trệ, ngân sách nhà nước không thu được công trình hạ tầng như kỳ vọng. Kể từ ngày 1/1/2026, luật mới còn quy định Nhà nước chậm giao đất phải trả lãi cho nhà đầu tư – một áp lực tài chính chưa từng có tiền lệ đặt lên vai cơ quan công quyền.
Đối tượng liên quan:
Đề xuất trên liên quan trực tiếp đến HoREA, các nhà đầu tư tư nhân đang ôm hàng chục dự án BT dở dang, các cơ quan quản lý đất đai địa phương và Bộ Tài chính – đơn vị có tiếng nói quyết định trong việc định giá đất đối ứng. Ít nhất 160 dự án BT trên cả nước đang chờ được "giải cứu" theo một trong năm kịch bản tháo gỡ mà cơ quan chức năng đang cân nhắc.
Kết luận:
Cố định giá đất từ lúc ký hợp đồng là con dao hai lưỡi: có thể giúp nhà đầu tư yên tâm rót vốn, nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ thất thoát tài sản công khổng lồ nếu giá đất tăng mạnh trong tương lai. Bài toán minh bạch, định giá độc lập và giám sát chặt chẽ mới là chìa khóa thực sự, không phải chỉ là những đề xuất xuôi chiều cho một phía.
Nguồn: https://tuoitre.vn/plo/de-xuat-giao-...ost913103.html — Tổng hợp 07/07/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh