Tweet
Dự án BT trên 20.000 tỉ: Đề xuất giao trắng quỹ đất cho nhà đầu tư
Bài toán đất đổi hạ tầng: Ai được, ai mất?
Vụ việc:
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa tung ra một kiến nghị gây chú ý: giao toàn bộ quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT có tổng giá trị vượt 20.000 tỉ đồng, đồng thời yêu cầu giá trị quỹ đất này phải được "đóng băng" cố định ngay từ thời điểm ký hợp đồng, không điều chỉnh theo biến động thị trường. Đây là động thái mới nhất trong nỗ lực phá băng hàng loạt dự án BT đang "trùm mền" nhiều năm nay trên cả nước.
Mớ bòng bong 160 dự án bất động
Diễn biến chi tiết:
Tính đến nay, gần 160 dự án BT trên toàn quốc rơi vào cảnh dở dang, nhà đầu tư có đất trong tay nhưng không thể huy động vốn, không thể triển khai vì vướng hàng loạt quy định chồng chéo. Từ ngày 1-1-2026, Nhà nước chậm bàn giao đất sẽ phải trả lãi cho nhà đầu tư — một quy định tưởng như bảo vệ doanh nghiệp, nhưng thực tế lại phơi bày nghịch lý: tiền thuế dân đổ vào bù lãi cho những hợp đồng mà chính cơ chế nhà nước tạo ra sự ách tắc. HoREA lập luận rằng nếu không cố định giá trị đất ngay từ đầu, nhà đầu tư sẽ liên tục đối mặt với rủi ro định giá lại, khiến bài toán tài chính hoàn toàn mất kiểm soát.
Đối tượng liên quan:
Các bên trực tiếp trong vòng xoáy này gồm HoREA, các nhà đầu tư tư nhân ôm dự án BT, các cơ quan quản lý nhà nước ở địa phương và Bộ Kế hoạch - Đầu tư — những đơn vị đang soạn thảo cơ chế tháo gỡ với không dưới 5 kịch bản khác nhau.
Kết luận:
Mô hình BT vốn được ca ngợi là "đổi đất lấy hạ tầng" phục vụ lợi ích công cộng, nhưng thực tế đang dần lộ diện như một cuộc mặc cả ngầm giữa lợi ích nhóm và tài sản công. Khi đề xuất cố định giá đất — bất chấp thị trường biến động — được đặt lên bàn, câu hỏi buộc phải đặt ra là: người dân được gì, và ai thực sự đang hưởng lợi từ những hợp đồng nghìn tỉ này?
Nguồn: https://tuoitre.vn/plo/de-xuat-giao-...ost913103.html — Tổng hợp 07/07/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh
Bài toán đất đổi hạ tầng: Ai được, ai mất?
Vụ việc:
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa tung ra một kiến nghị gây chú ý: giao toàn bộ quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT có tổng giá trị vượt 20.000 tỉ đồng, đồng thời yêu cầu giá trị quỹ đất này phải được "đóng băng" cố định ngay từ thời điểm ký hợp đồng, không điều chỉnh theo biến động thị trường. Đây là động thái mới nhất trong nỗ lực phá băng hàng loạt dự án BT đang "trùm mền" nhiều năm nay trên cả nước.
Mớ bòng bong 160 dự án bất động
Diễn biến chi tiết:
Tính đến nay, gần 160 dự án BT trên toàn quốc rơi vào cảnh dở dang, nhà đầu tư có đất trong tay nhưng không thể huy động vốn, không thể triển khai vì vướng hàng loạt quy định chồng chéo. Từ ngày 1-1-2026, Nhà nước chậm bàn giao đất sẽ phải trả lãi cho nhà đầu tư — một quy định tưởng như bảo vệ doanh nghiệp, nhưng thực tế lại phơi bày nghịch lý: tiền thuế dân đổ vào bù lãi cho những hợp đồng mà chính cơ chế nhà nước tạo ra sự ách tắc. HoREA lập luận rằng nếu không cố định giá trị đất ngay từ đầu, nhà đầu tư sẽ liên tục đối mặt với rủi ro định giá lại, khiến bài toán tài chính hoàn toàn mất kiểm soát.
Đối tượng liên quan:
Các bên trực tiếp trong vòng xoáy này gồm HoREA, các nhà đầu tư tư nhân ôm dự án BT, các cơ quan quản lý nhà nước ở địa phương và Bộ Kế hoạch - Đầu tư — những đơn vị đang soạn thảo cơ chế tháo gỡ với không dưới 5 kịch bản khác nhau.
Kết luận:
Mô hình BT vốn được ca ngợi là "đổi đất lấy hạ tầng" phục vụ lợi ích công cộng, nhưng thực tế đang dần lộ diện như một cuộc mặc cả ngầm giữa lợi ích nhóm và tài sản công. Khi đề xuất cố định giá đất — bất chấp thị trường biến động — được đặt lên bàn, câu hỏi buộc phải đặt ra là: người dân được gì, và ai thực sự đang hưởng lợi từ những hợp đồng nghìn tỉ này?
Nguồn: https://tuoitre.vn/plo/de-xuat-giao-...ost913103.html — Tổng hợp 07/07/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh