Tweet
Viện Kiểm sát nhân dân TP Hà Nội vừa ban hành cáo trạng truy tố ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Bemes, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh, về tội “Lừa dối khách hàng” theo Điều 198 Bộ luật Hình sự. Đây là diễn biến mới trong vụ án liên quan đến dự án CT6 Kiến Hưng (Hà Đông) – một trong những vụ việc gây chú ý lớn dư luận suốt nhiều năm qua, bởi số lượng người bị hại đông và hậu quả đặc biệt nghiêm trọng.
Đáng chú ý, sau quá trình điều tra bổ sung, số lượng bị hại đã tăng từ 488 lên 504 khách hàng, với tổng thiệt hại được xác định hơn 496 tỷ đồng.
Diễn biến pháp lý và cáo trạng mới của vụ án CT6 Kiến Hưng
Theo hồ sơ vụ án, dự án CT6 Kiến Hưng chỉ được UBND tỉnh Hà Tây (nay là UBND TP Hà Nội) phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 1610/QĐ-UBND ngày 13/6/2008. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, chủ đầu tư đã tổ chức thi công xây dựng với hàng loạt sai phạm nghiêm trọng so với quy hoạch được duyệt.
Tháng 8/2023, TAND TP Hà Nội từng đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm với 488 bị hại. Tuy nhiên, HĐXX đã quyết định trả hồ sơ để điều tra bổ sung nhằm làm rõ thêm hành vi phạm tội và hậu quả thiệt hại. Trên cơ sở đó, cáo trạng mới của Viện Kiểm sát xác định số bị hại tăng thêm 16 người, nâng tổng số lên 504 khách hàng mua căn hộ tại dự án.
Cùng với ông Lê Thanh Thản, 5 bị can khác là các cựu cán bộ UBND phường Kiến Hưng và Thanh tra xây dựng quận Hà Đông cũng bị truy tố về tội “Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng” theo Điều 285 Bộ luật Hình sự, do không phát hiện, ngăn chặn và xử lý các sai phạm kéo dài tại công trình.
Hành vi bị cáo buộc: Xây dựng trái phép, quảng cáo gian dối và bán nhà không đủ điều kiện pháp lý
Cáo trạng nêu rõ, từ tháng 3/2011, ông Lê Thanh Thản đã chỉ đạo quảng cáo gian dối về tính pháp lý của dự án CT6 Kiến Hưng. Cụ thể, dự án được giới thiệu là đã được phê duyệt đầy đủ, thiết kế tuân thủ quy định pháp luật, giá bán căn hộ đã bao gồm quyền sử dụng đất, qua đó tạo niềm tin để khách hàng ký hợp đồng mua nhà.
Trong khi đó, thực tế cho thấy dự án đã bị xây dựng sai phạm nghiêm trọng. Đối với khối nhà cao tầng, chủ đầu tư tự ý tăng diện tích xây dựng, tăng chiều cao công trình, thay đổi công năng sử dụng, xây dựng thêm căn hộ và đặc biệt là xây thêm tòa CT6C không nằm trong quy hoạch được phê duyệt. Với khu nhà thấp tầng, diện tích xây dựng và số lượng căn hộ cũng bị nâng lên, vi phạm chỉ giới đường đỏ.
Dự án hoàn thành vào tháng 11/2012 và bắt đầu bàn giao cho người dân từ tháng 1/2013. Tuy nhiên, do các sai phạm trên, toàn bộ 504 căn hộ đã bán không đủ điều kiện được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, đồng nghĩa với việc không thể cấp Sổ đỏ cho người mua.
Kết quả điều tra xác định, số tiền ông Lê Thanh Thản thu lợi bất chính từ việc bán các căn hộ này là hơn 496 tỷ đồng – cũng chính là thiệt hại của 504 khách hàng.
Trách nhiệm quản lý bị bỏ ngỏ và hậu quả xã hội đặc biệt nghiêm trọng
Bên cạnh trách nhiệm của chủ đầu tư, Viện Kiểm sát cũng chỉ rõ những vi phạm nghiêm trọng trong công tác quản lý nhà nước. Trong suốt thời gian dài, các cán bộ UBND phường Kiến Hưng và Thanh tra xây dựng quận Hà Đông đã không thực hiện đầy đủ việc thanh tra, kiểm tra, phát hiện và xử lý các sai phạm tại dự án CT6 Kiến Hưng theo quy định.
Sự buông lỏng quản lý này đã tạo điều kiện để các sai phạm kéo dài, khiến hàng trăm người dân rơi vào cảnh mua nhà nhưng không có cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình. Hậu quả không chỉ dừng lại ở thiệt hại kinh tế, mà còn làm xói mòn niềm tin của người dân vào thị trường bất động sản và công tác quản lý đô thị.
Liên quan đến vụ án, một cán bộ thanh tra xây dựng khác là ông Mai Quang Bài đã qua đời, nên cơ quan điều tra đã đình chỉ điều tra đối với cá nhân này theo quy định pháp luật.
Vụ án CT6 Kiến Hưng một lần nữa đặt ra yêu cầu cấp thiết về minh bạch pháp lý dự án bất động sản, trách nhiệm của chủ đầu tư và vai trò giám sát của các cơ quan quản lý. Với hàng trăm người dân bị ảnh hưởng, đây không chỉ là một vụ án hình sự đơn thuần, mà còn là bài học lớn về quản lý đô thị và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà.
elquika28495
Đáng chú ý, sau quá trình điều tra bổ sung, số lượng bị hại đã tăng từ 488 lên 504 khách hàng, với tổng thiệt hại được xác định hơn 496 tỷ đồng.
Diễn biến pháp lý và cáo trạng mới của vụ án CT6 Kiến Hưng
Theo hồ sơ vụ án, dự án CT6 Kiến Hưng chỉ được UBND tỉnh Hà Tây (nay là UBND TP Hà Nội) phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 1610/QĐ-UBND ngày 13/6/2008. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, chủ đầu tư đã tổ chức thi công xây dựng với hàng loạt sai phạm nghiêm trọng so với quy hoạch được duyệt.
Tháng 8/2023, TAND TP Hà Nội từng đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm với 488 bị hại. Tuy nhiên, HĐXX đã quyết định trả hồ sơ để điều tra bổ sung nhằm làm rõ thêm hành vi phạm tội và hậu quả thiệt hại. Trên cơ sở đó, cáo trạng mới của Viện Kiểm sát xác định số bị hại tăng thêm 16 người, nâng tổng số lên 504 khách hàng mua căn hộ tại dự án.
Cùng với ông Lê Thanh Thản, 5 bị can khác là các cựu cán bộ UBND phường Kiến Hưng và Thanh tra xây dựng quận Hà Đông cũng bị truy tố về tội “Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng” theo Điều 285 Bộ luật Hình sự, do không phát hiện, ngăn chặn và xử lý các sai phạm kéo dài tại công trình.
Hành vi bị cáo buộc: Xây dựng trái phép, quảng cáo gian dối và bán nhà không đủ điều kiện pháp lý
Cáo trạng nêu rõ, từ tháng 3/2011, ông Lê Thanh Thản đã chỉ đạo quảng cáo gian dối về tính pháp lý của dự án CT6 Kiến Hưng. Cụ thể, dự án được giới thiệu là đã được phê duyệt đầy đủ, thiết kế tuân thủ quy định pháp luật, giá bán căn hộ đã bao gồm quyền sử dụng đất, qua đó tạo niềm tin để khách hàng ký hợp đồng mua nhà.
Trong khi đó, thực tế cho thấy dự án đã bị xây dựng sai phạm nghiêm trọng. Đối với khối nhà cao tầng, chủ đầu tư tự ý tăng diện tích xây dựng, tăng chiều cao công trình, thay đổi công năng sử dụng, xây dựng thêm căn hộ và đặc biệt là xây thêm tòa CT6C không nằm trong quy hoạch được phê duyệt. Với khu nhà thấp tầng, diện tích xây dựng và số lượng căn hộ cũng bị nâng lên, vi phạm chỉ giới đường đỏ.
Dự án hoàn thành vào tháng 11/2012 và bắt đầu bàn giao cho người dân từ tháng 1/2013. Tuy nhiên, do các sai phạm trên, toàn bộ 504 căn hộ đã bán không đủ điều kiện được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, đồng nghĩa với việc không thể cấp Sổ đỏ cho người mua.
Kết quả điều tra xác định, số tiền ông Lê Thanh Thản thu lợi bất chính từ việc bán các căn hộ này là hơn 496 tỷ đồng – cũng chính là thiệt hại của 504 khách hàng.
Trách nhiệm quản lý bị bỏ ngỏ và hậu quả xã hội đặc biệt nghiêm trọng
Bên cạnh trách nhiệm của chủ đầu tư, Viện Kiểm sát cũng chỉ rõ những vi phạm nghiêm trọng trong công tác quản lý nhà nước. Trong suốt thời gian dài, các cán bộ UBND phường Kiến Hưng và Thanh tra xây dựng quận Hà Đông đã không thực hiện đầy đủ việc thanh tra, kiểm tra, phát hiện và xử lý các sai phạm tại dự án CT6 Kiến Hưng theo quy định.
Sự buông lỏng quản lý này đã tạo điều kiện để các sai phạm kéo dài, khiến hàng trăm người dân rơi vào cảnh mua nhà nhưng không có cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình. Hậu quả không chỉ dừng lại ở thiệt hại kinh tế, mà còn làm xói mòn niềm tin của người dân vào thị trường bất động sản và công tác quản lý đô thị.
Liên quan đến vụ án, một cán bộ thanh tra xây dựng khác là ông Mai Quang Bài đã qua đời, nên cơ quan điều tra đã đình chỉ điều tra đối với cá nhân này theo quy định pháp luật.
Vụ án CT6 Kiến Hưng một lần nữa đặt ra yêu cầu cấp thiết về minh bạch pháp lý dự án bất động sản, trách nhiệm của chủ đầu tư và vai trò giám sát của các cơ quan quản lý. Với hàng trăm người dân bị ảnh hưởng, đây không chỉ là một vụ án hình sự đơn thuần, mà còn là bài học lớn về quản lý đô thị và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà.
elquika28495