Tweet
Bỏ bắt buộc công chứng nhà đất: Thuận tiện nhưng tiềm ẩn rủi ro gì?
Vụ việc:
Bộ Tư pháp vừa công bố dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024, trong đó một điểm đáng chú ý là bỏ quy định bắt buộc công chứng đối với các giao dịch nhà đất. Trước đây, khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 yêu cầu bắt buộc công chứng với nhiều loại giao dịch như mua bán, tặng cho, thế chấp bất động sản. Nếu dự thảo mới được thông qua, người dân sẽ được tự quyết định có công chứng hay không khi thực hiện các giao dịch này.
Hai luồng ý kiến trái chiều
Nhiều người dân ủng hộ thay đổi này vì cho rằng sẽ giảm bớt thủ tục, tiết kiệm thời gian và chi phí khi mua bán nhà đất. Tuy nhiên, không ít ý kiến lo ngại về rủi ro pháp lý khi không có bên thứ ba độc lập xác nhận tính hợp lệ của giao dịch.
Đại diện một tổ chức tín dụng lớn tại TP.HCM cho biết, thủ tục công chứng hiện đang giúp ngân hàng xác minh tình trạng pháp lý tài sản, năng lực hành vi các bên và đối chiếu thông tin đăng ký. Nếu bỏ bắt buộc công chứng mà chưa có công cụ xác thực thay thế, ngân hàng sẽ rất khó kiểm tra liệu tài sản có đang thế chấp nơi khác hay không chỉ dựa vào lời khẳng định của khách hàng.
Cần cơ chế thay thế rõ ràng
Các chuyên gia và người dân đồng thuận rằng nếu bỏ công chứng bắt buộc, Nhà nước cần sớm triển khai hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia minh bạch, công chứng trực tuyến hoặc ký số để các bên giao dịch có thể tự xác minh thông tin một cách an toàn, tránh tranh chấp về sau.
Bài học:
Dù chính sách chưa chính thức có hiệu lực, người dân cần lưu ý: tự nguyện công chứng vẫn là biện pháp bảo vệ tốt nhất cho quyền lợi của mình khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Đừng vì tiết kiệm chi phí công chứng mà bỏ qua bước quan trọng này, nhất là khi cơ chế xác thực thay thế chưa hoàn thiện.
Nguồn: https://tuoitre.vn/khong-bat-buoc-co...1005712499.htm — Tổng hợp 13/09/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh
Vụ việc:
Bộ Tư pháp vừa công bố dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024, trong đó một điểm đáng chú ý là bỏ quy định bắt buộc công chứng đối với các giao dịch nhà đất. Trước đây, khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 yêu cầu bắt buộc công chứng với nhiều loại giao dịch như mua bán, tặng cho, thế chấp bất động sản. Nếu dự thảo mới được thông qua, người dân sẽ được tự quyết định có công chứng hay không khi thực hiện các giao dịch này.
Hai luồng ý kiến trái chiều
Nhiều người dân ủng hộ thay đổi này vì cho rằng sẽ giảm bớt thủ tục, tiết kiệm thời gian và chi phí khi mua bán nhà đất. Tuy nhiên, không ít ý kiến lo ngại về rủi ro pháp lý khi không có bên thứ ba độc lập xác nhận tính hợp lệ của giao dịch.
Đại diện một tổ chức tín dụng lớn tại TP.HCM cho biết, thủ tục công chứng hiện đang giúp ngân hàng xác minh tình trạng pháp lý tài sản, năng lực hành vi các bên và đối chiếu thông tin đăng ký. Nếu bỏ bắt buộc công chứng mà chưa có công cụ xác thực thay thế, ngân hàng sẽ rất khó kiểm tra liệu tài sản có đang thế chấp nơi khác hay không chỉ dựa vào lời khẳng định của khách hàng.
Cần cơ chế thay thế rõ ràng
Các chuyên gia và người dân đồng thuận rằng nếu bỏ công chứng bắt buộc, Nhà nước cần sớm triển khai hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia minh bạch, công chứng trực tuyến hoặc ký số để các bên giao dịch có thể tự xác minh thông tin một cách an toàn, tránh tranh chấp về sau.
Bài học:
Dù chính sách chưa chính thức có hiệu lực, người dân cần lưu ý: tự nguyện công chứng vẫn là biện pháp bảo vệ tốt nhất cho quyền lợi của mình khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Đừng vì tiết kiệm chi phí công chứng mà bỏ qua bước quan trọng này, nhất là khi cơ chế xác thực thay thế chưa hoàn thiện.
Nguồn: https://tuoitre.vn/khong-bat-buoc-co...1005712499.htm — Tổng hợp 13/09/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh