Tweet
Đổi giá biệt thự sau đặt cọc, bên bán bị phạt thêm 1 tỷ đồng
Vụ việc: Tăng giá 10 tỷ, nuốt lời thỏa thuận
Vụ việc: Bà Hà (48 tuổi) thỏa thuận mua căn biệt thự song lập gần 260 m² tại khu đô thị Ecopark, Hưng Yên với giá 29 tỷ đồng từ bà Phượng – chủ sổ đỏ căn nhà. Ngày 23/4/2024, hai bên ký hợp đồng đặt cọc 1 tỷ đồng, hẹn ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức vào ngày 15/5/2024. Đáng chú ý, hợp đồng được công chứng không ghi giá bán, còn bản không công chứng mới thể hiện mức giá 29 tỷ và điều khoản phạt vi phạm 1 tỷ đồng.
Chưa đến ngày hẹn, bà Phượng đột ngột từ chối bán với lý do người thân không đồng ý, rồi sau đó lại đổi lý do cho rằng giá 29 tỷ thấp hơn thị trường – thực tế bà muốn nâng lên 39 tỷ đồng, tức tăng thêm đến 10 tỷ so với thỏa thuận ban đầu. Bà chỉ đồng ý hoàn cọc kèm phạt 500 triệu, trong khi bên mua yêu cầu đúng theo hợp đồng là phạt đủ 1 tỷ đồng.
Quy định pháp lý liên quan
Theo Bộ luật Dân sự 2015, khi bên nhận đặt cọc đơn phương từ chối thực hiện giao dịch, họ phải hoàn trả toàn bộ tiền cọc và chịu phạt một khoản tương đương tiền cọc theo thỏa thuận. Việc hợp đồng công chứng không ghi giá không có nghĩa là xóa bỏ các thỏa thuận đã xác lập giữa các bên.
Phán quyết
Phán quyết: Tòa sơ thẩm ban đầu chỉ chấp nhận một phần, buộc bà Phượng trả 1 tỷ tiền cọc và 500 triệu tiền phạt. Sau kháng cáo từ bên mua và kháng nghị của Viện kiểm sát, tòa phúc thẩm xác định bên bán vi phạm thỏa thuận đặt cọc, tuyên buộc bà Phượng phải trả tổng cộng 2 tỷ đồng, gồm 1 tỷ hoàn cọc và 1 tỷ tiền phạt vi phạm.
Bài học
Bài học: Khi ký hợp đồng đặt cọc bất động sản, người mua cần đảm bảo giá bán và mức phạt vi phạm được ghi rõ trong bản có công chứng, tránh tình trạng hai bản hợp đồng mâu thuẫn nhau gây bất lợi khi tranh chấp. Vụ án là lời cảnh báo rõ ràng: tự ý đổi giá sau khi đã nhận cọc là hành vi vi phạm pháp luật và phải chịu chế tài tài chính nghiêm khắc.
Nguồn: https://vnexpress.net/tang-gia-ban-b...g-5121932.html — Tổng hợp 22/09/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh
Vụ việc: Tăng giá 10 tỷ, nuốt lời thỏa thuận
Vụ việc: Bà Hà (48 tuổi) thỏa thuận mua căn biệt thự song lập gần 260 m² tại khu đô thị Ecopark, Hưng Yên với giá 29 tỷ đồng từ bà Phượng – chủ sổ đỏ căn nhà. Ngày 23/4/2024, hai bên ký hợp đồng đặt cọc 1 tỷ đồng, hẹn ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức vào ngày 15/5/2024. Đáng chú ý, hợp đồng được công chứng không ghi giá bán, còn bản không công chứng mới thể hiện mức giá 29 tỷ và điều khoản phạt vi phạm 1 tỷ đồng.
Chưa đến ngày hẹn, bà Phượng đột ngột từ chối bán với lý do người thân không đồng ý, rồi sau đó lại đổi lý do cho rằng giá 29 tỷ thấp hơn thị trường – thực tế bà muốn nâng lên 39 tỷ đồng, tức tăng thêm đến 10 tỷ so với thỏa thuận ban đầu. Bà chỉ đồng ý hoàn cọc kèm phạt 500 triệu, trong khi bên mua yêu cầu đúng theo hợp đồng là phạt đủ 1 tỷ đồng.
Quy định pháp lý liên quan
Theo Bộ luật Dân sự 2015, khi bên nhận đặt cọc đơn phương từ chối thực hiện giao dịch, họ phải hoàn trả toàn bộ tiền cọc và chịu phạt một khoản tương đương tiền cọc theo thỏa thuận. Việc hợp đồng công chứng không ghi giá không có nghĩa là xóa bỏ các thỏa thuận đã xác lập giữa các bên.
Phán quyết
Phán quyết: Tòa sơ thẩm ban đầu chỉ chấp nhận một phần, buộc bà Phượng trả 1 tỷ tiền cọc và 500 triệu tiền phạt. Sau kháng cáo từ bên mua và kháng nghị của Viện kiểm sát, tòa phúc thẩm xác định bên bán vi phạm thỏa thuận đặt cọc, tuyên buộc bà Phượng phải trả tổng cộng 2 tỷ đồng, gồm 1 tỷ hoàn cọc và 1 tỷ tiền phạt vi phạm.
Bài học
Bài học: Khi ký hợp đồng đặt cọc bất động sản, người mua cần đảm bảo giá bán và mức phạt vi phạm được ghi rõ trong bản có công chứng, tránh tình trạng hai bản hợp đồng mâu thuẫn nhau gây bất lợi khi tranh chấp. Vụ án là lời cảnh báo rõ ràng: tự ý đổi giá sau khi đã nhận cọc là hành vi vi phạm pháp luật và phải chịu chế tài tài chính nghiêm khắc.
Nguồn: https://vnexpress.net/tang-gia-ban-b...g-5121932.html — Tổng hợp 22/09/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh