Tweet
Hết niên hạn chung cư có mất quyền sở hữu căn hộ không?
Nhiều người nhầm lẫn giữa tuổi thọ công trình và quyền sở hữu nhà
Vụ việc:
Một câu hỏi pháp lý đang được rất nhiều người mua căn hộ chung cư quan tâm: khi tòa nhà hết thời hạn sử dụng theo thiết kế, người dân có đương nhiên mất quyền sở hữu căn hộ không? Đây là vấn đề nóng được đặt ra trong bối cảnh dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang được lấy ý kiến rộng rãi.
Quy định pháp lý liên quan:
Theo Điều 58 và Điều 59 Luật Nhà ở hiện hành, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định thực tế. Quan trọng là luật phân biệt rõ hai trường hợp: nhà hết thời hạn thiết kế nhưng vẫn an toàn, và nhà chưa hết hạn nhưng đã xuống cấp nguy hiểm. Điều này có nghĩa hết thời hạn thiết kế không tự động dẫn đến phá dỡ, mà phải qua kiểm định, đánh giá của cơ quan có thẩm quyền. Dự thảo Luật Nhà ở ngày 9-9-2026 đã loại bỏ khái niệm "chung cư có thời hạn" từng gây tranh cãi trước đó, song vẫn giữ quy định về thời hạn sử dụng công trình theo hồ sơ thiết kế.
Phán quyết:
Các chuyên gia pháp lý nhấn mạnh rằng thời hạn sử dụng công trình là tiêu chí kỹ thuật, dùng để đánh giá an toàn và quản lý chất lượng tòa nhà, hoàn toàn khác với quyền sở hữu tài sản của người dân. Người mua căn hộ không nên hiểu rằng khi tòa nhà "hết hạn", mình sẽ tự động mất nhà. Quyền sở hữu căn hộ chỉ chấm dứt khi có quyết định phá dỡ hợp pháp và phải đi kèm với chính sách bồi thường, tái định cư theo quy định.
Bài học:
Người dân khi mua căn hộ chung cư cần hiểu rõ rằng niên hạn công trình không phải niên hạn sở hữu. Nhà nước cần tiếp tục hoàn thiện quy định pháp lý để phân định minh bạch giữa tuổi thọ kỹ thuật của tòa nhà với quyền tài sản hợp pháp của chủ sở hữu, tránh gây hoang mang cho thị trường bất động sản và người mua nhà.
Nguồn: https://tuoitre.vn/nien-han-cong-tri...2101425361.htm — Tổng hợp 23/09/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh
Nhiều người nhầm lẫn giữa tuổi thọ công trình và quyền sở hữu nhà
Vụ việc:
Một câu hỏi pháp lý đang được rất nhiều người mua căn hộ chung cư quan tâm: khi tòa nhà hết thời hạn sử dụng theo thiết kế, người dân có đương nhiên mất quyền sở hữu căn hộ không? Đây là vấn đề nóng được đặt ra trong bối cảnh dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang được lấy ý kiến rộng rãi.
Quy định pháp lý liên quan:
Theo Điều 58 và Điều 59 Luật Nhà ở hiện hành, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định thực tế. Quan trọng là luật phân biệt rõ hai trường hợp: nhà hết thời hạn thiết kế nhưng vẫn an toàn, và nhà chưa hết hạn nhưng đã xuống cấp nguy hiểm. Điều này có nghĩa hết thời hạn thiết kế không tự động dẫn đến phá dỡ, mà phải qua kiểm định, đánh giá của cơ quan có thẩm quyền. Dự thảo Luật Nhà ở ngày 9-9-2026 đã loại bỏ khái niệm "chung cư có thời hạn" từng gây tranh cãi trước đó, song vẫn giữ quy định về thời hạn sử dụng công trình theo hồ sơ thiết kế.
Phán quyết:
Các chuyên gia pháp lý nhấn mạnh rằng thời hạn sử dụng công trình là tiêu chí kỹ thuật, dùng để đánh giá an toàn và quản lý chất lượng tòa nhà, hoàn toàn khác với quyền sở hữu tài sản của người dân. Người mua căn hộ không nên hiểu rằng khi tòa nhà "hết hạn", mình sẽ tự động mất nhà. Quyền sở hữu căn hộ chỉ chấm dứt khi có quyết định phá dỡ hợp pháp và phải đi kèm với chính sách bồi thường, tái định cư theo quy định.
Bài học:
Người dân khi mua căn hộ chung cư cần hiểu rõ rằng niên hạn công trình không phải niên hạn sở hữu. Nhà nước cần tiếp tục hoàn thiện quy định pháp lý để phân định minh bạch giữa tuổi thọ kỹ thuật của tòa nhà với quyền tài sản hợp pháp của chủ sở hữu, tránh gây hoang mang cho thị trường bất động sản và người mua nhà.
Nguồn: https://tuoitre.vn/nien-han-cong-tri...2101425361.htm — Tổng hợp 23/09/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh