Tweet
Bán nhà 1 triệu đồng, thẩm định 29,5 tỉ: Hợp đồng bị tuyên vô hiệu
Ngôi nhà Đà Nẵng và chuỗi giao dịch "giá ảo" gây tranh chấp lớn
Vụ việc:
Một ngôi nhà trên đường Lương Hữu Khánh (Đà Nẵng) vốn được mua bằng tiền của ông H.A.Tr. – Việt kiều Mỹ – gửi về nhờ người thân đứng tên. Năm 2009, ông Tr. về nước chung sống với bà N.T.B.T. nhưng không đăng ký kết hôn. Hai bên sau đó thỏa thuận để người đứng tên chuyển nhượng nhà cho bà T. với giá 1 triệu đồng – một con số không có thực, chỉ nhằm hợp thức hóa giấy tờ. Đây chính là mầm mống của toàn bộ tranh chấp phức tạp về sau.
Sau khi có tên trên sổ, bà T. bán lại ngôi nhà cho bà V.T.H. vào năm 2016. Hợp đồng công chứng ghi giá 900 triệu đồng, nhưng giấy đặt cọc thực tế giữa hai bên lại thể hiện con số 4,8 tỉ đồng – và bà H. đã thanh toán đủ số tiền này. Kết quả thẩm định tại thời điểm xét xử cho thấy tài sản có giá trị hơn 29,5 tỉ đồng (tương đương hơn 1 triệu USD), chênh lệch so với giá giao dịch lên tới hơn 24,7 tỉ đồng.
Phán quyết:
TAND TP Đà Nẵng tuyên giao dịch giữa bà T. và bà H. vô hiệu, bởi bà T. biết rõ tài sản đang có tranh chấp tại tòa nhưng vẫn tiến hành chuyển nhượng. Riêng bà H. được xác định không có lỗi vì đã giao dịch dựa trên sổ hợp lệ, hợp đồng công chứng và thanh toán đầy đủ. Về phân chia trách nhiệm bồi thường phần chênh lệch giá trị tài sản, bà T. chịu 75%, ông Tr. chịu 20%, phần còn lại thuộc về đơn vị công chứng liên quan.
Bài học:
Vụ việc là lời cảnh báo thiết thực: mọi giao dịch bất động sản ghi giá thấp hơn thực tế để né thuế hoặc hợp thức hóa giấy tờ đều tiềm ẩn rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Người mua cần kiểm tra kỹ tình trạng tranh chấp của tài sản trước khi ký hợp đồng, đồng thời đảm bảo giá giao dịch ghi trong công chứng phản ánh đúng giá trị thực tế để tự bảo vệ quyền lợi của mình.
Nguồn: https://tuoitre.vn/ngoi-nha-ban-gia-...2091006474.htm — Tổng hợp 24/09/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh
Ngôi nhà Đà Nẵng và chuỗi giao dịch "giá ảo" gây tranh chấp lớn
Vụ việc:
Một ngôi nhà trên đường Lương Hữu Khánh (Đà Nẵng) vốn được mua bằng tiền của ông H.A.Tr. – Việt kiều Mỹ – gửi về nhờ người thân đứng tên. Năm 2009, ông Tr. về nước chung sống với bà N.T.B.T. nhưng không đăng ký kết hôn. Hai bên sau đó thỏa thuận để người đứng tên chuyển nhượng nhà cho bà T. với giá 1 triệu đồng – một con số không có thực, chỉ nhằm hợp thức hóa giấy tờ. Đây chính là mầm mống của toàn bộ tranh chấp phức tạp về sau.
Sau khi có tên trên sổ, bà T. bán lại ngôi nhà cho bà V.T.H. vào năm 2016. Hợp đồng công chứng ghi giá 900 triệu đồng, nhưng giấy đặt cọc thực tế giữa hai bên lại thể hiện con số 4,8 tỉ đồng – và bà H. đã thanh toán đủ số tiền này. Kết quả thẩm định tại thời điểm xét xử cho thấy tài sản có giá trị hơn 29,5 tỉ đồng (tương đương hơn 1 triệu USD), chênh lệch so với giá giao dịch lên tới hơn 24,7 tỉ đồng.
Phán quyết:
TAND TP Đà Nẵng tuyên giao dịch giữa bà T. và bà H. vô hiệu, bởi bà T. biết rõ tài sản đang có tranh chấp tại tòa nhưng vẫn tiến hành chuyển nhượng. Riêng bà H. được xác định không có lỗi vì đã giao dịch dựa trên sổ hợp lệ, hợp đồng công chứng và thanh toán đầy đủ. Về phân chia trách nhiệm bồi thường phần chênh lệch giá trị tài sản, bà T. chịu 75%, ông Tr. chịu 20%, phần còn lại thuộc về đơn vị công chứng liên quan.
Bài học:
Vụ việc là lời cảnh báo thiết thực: mọi giao dịch bất động sản ghi giá thấp hơn thực tế để né thuế hoặc hợp thức hóa giấy tờ đều tiềm ẩn rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Người mua cần kiểm tra kỹ tình trạng tranh chấp của tài sản trước khi ký hợp đồng, đồng thời đảm bảo giá giao dịch ghi trong công chứng phản ánh đúng giá trị thực tế để tự bảo vệ quyền lợi của mình.
Nguồn: https://tuoitre.vn/ngoi-nha-ban-gia-...2091006474.htm — Tổng hợp 24/09/2026
Xem thêm: Diễn đàn Dân Chơi | Chứng Khoán | Drama | Bóng Đá
Tác giả: Thống Lĩnh